據韓國亞洲經濟中文網報道，韓國首爾購物圣地明洞正在逐漸失去過往的模樣。以中國游客為主的外國游客不斷推升著這里商鋪的租借費用，不少擁有幾十年歷史的老店不得不黯然離開。據房地產機構日前的消息，明洞主要街道的押金和月租費用飛速上漲。主要街道常見的面積為132平方米的2層店鋪目前的月租費在1-2.5億韓元(約折合56-139萬元人民幣)，較去年增長了30%以上。押金則在8-30億韓元(約折合445-1700萬元人民幣)。最近某韓國大企業的服裝專賣店以月租3億韓元的條件簽約，再度刷新了最高紀錄。

　　最近韓國的商鋪租用市場陷入了低迷狀態，連江南和弘益大學地區也未能幸免。但是明洞卻成為例外。目前明洞的日均人流量為100萬名，周末更是超過150萬名。在這樣的情況下，明洞主要街道已經被TOP10、優衣庫、ZARA、自然王國等韓國及海外大型服裝和化妝品品牌所占據。那些歷史悠久的特色小店逐漸失去蹤影。
　　一家從1965年起便在明洞營業的蒙古餐廳黯然撤出明洞。餐廳門口貼著一張寫有“因不得已的情況停止營業”的字條。據附近的房產中介介紹，房產主大幅提升月租費，餐廳不得不放棄營業。另一家營業長達30年之久的韓牛餐廳也在一個月之前撤出，目前店鋪正在進行內部裝修，據悉新入駐的用戶是一家外國連鎖餐廳。
　　研究員安敏錫(音)指出：“明洞主要街道商鋪的主動權完全掌握在房產主的手中，就算大幅提高租費也會有需求，因此價格的上漲沒有盡頭。位置較為靠里的商鋪(1層40平方米)的月租為1000-2500萬韓元(約折合5.6-14萬元人民幣)，租金在1.5-4億韓元(約折合83-223萬元人民幣)。雖然與主要街道商鋪相比低廉不少，但仍達到了去年初的2倍多。這里的主要租戶是一些小餐廳，但是越來越多的個體經營者已經無法承受高昂的租費，選擇離開明洞。
　　明洞某房產中介商相關人士表示：“從明洞整體來看，押金和月租1年的漲幅達到了15%，小餐飲店不得不離開這里，兩極化現象嚴重。”盡管韓國出臺了商家租賃保護法，但是在明洞這部法案有如一紙空文。目前明洞1樓商鋪中尚沒有一處適用該法案(租金不得高于4億韓元)。