據(jù)悉，隨著近年來(lái)訪韓外國(guó)游客的增加，首爾等主要觀光城市存在住宿供應(yīng)不足現(xiàn)象。據(jù)韓國(guó)觀光公社資料，去年訪韓外國(guó)游客突破1100萬(wàn)名，今年或比去年增加40萬(wàn)名，截至2017年，該數(shù)據(jù)有望超過(guò)1500萬(wàn)名。然而，面臨如此多的外來(lái)游客，韓國(guó)的住宿接納能力明顯不足，以首爾為例，目前，外國(guó)人住宿短缺日均達(dá)1.7萬(wàn)余室。

　　為解決游客住宿難的問(wèn)題，從去年起，韓國(guó)政府開始實(shí)行“外國(guó)人觀光城市民宿業(yè)指定制度”，截至上個(gè)月月末，首爾市內(nèi)，共有312家民宿機(jī)構(gòu)獲政府指定。其中，由居民公寓改造而成的家庭賓館達(dá)126家。

　　據(jù)不久前一位訪韓中國(guó)臺(tái)灣游客李先生透露，“家庭賓館不僅價(jià)格實(shí)惠、交通便利，還可以體驗(yàn)韓國(guó)文化，住過(guò)以后比較滿意”。

　　業(yè)界專家稱，在首爾鐘路、東大門、麻浦、江南等中國(guó)與日本游客密集的地帶投資家庭賓館，將具有良好的收益性。

　　除了由居住公寓改造的家庭賓館之外，供應(yīng)過(guò)剩的寫字樓也有意變身為針對(duì)外國(guó)游客的服務(wù)型公寓(住宿用賓館和住宅用寫字樓等復(fù)合居住形式)。據(jù)悉，去年首爾市內(nèi)服務(wù)型公寓共有5處，進(jìn)入今年以來(lái)，增至10處。預(yù)計(jì)于2015年1月可入住的首爾釜山海云臺(tái)“Prugio城市”公寓共有535室，其中約有500室將以服務(wù)型公寓的模式運(yùn)營(yíng)。

　　另外，據(jù)不動(dòng)產(chǎn)114資料，上個(gè)月首爾寫字樓收益率為5.46%，與2011年1月的5.72%相比，下跌了0.26個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，外國(guó)游客需求高的服務(wù)型公寓平均收益率則達(dá)8~10%。