據悉，隨著近年來訪韓外國遊客的增加，首爾等主要觀光城市存在住宿供應不足現象。據韓國觀光公社資料，去年訪韓外國遊客突破1100萬名，今年或比去年增加40萬名，截至2017年，該數據有望超過1500萬名。然而，面臨如此多的外來遊客，韓國的住宿接納能力明顯不足，以首爾爲例，目前，外國人住宿短缺日均達1.7萬餘室。

　　爲解決遊客住宿難的問題，從去年起，韓國政府開始實行“外國人觀光城市民宿業指定製度”，截至上個月月末，首爾市內，共有312家民宿機構獲政府指定。其中，由居民公寓改造而成的家庭賓館達126家。

　　據不久前一位訪韓中國臺灣遊客李先生透露，“家庭賓館不僅價格實惠、交通便利，還可以體驗韓國文化，住過以後比較滿意”。

　　業界專家稱，在首爾鍾路、東大門、麻浦、江南等中國與日本遊客密集的地帶投資家庭賓館，將具有良好的收益性。

　　除了由居住公寓改造的家庭賓館之外，供應過剩的寫字樓也有意變身爲針對外國遊客的服務型公寓(住宿用賓館和住宅用寫字樓等複合居住形式)。據悉，去年首爾市內服務型公寓共有5處，進入今年以來，增至10處。預計於2015年1月可入住的首爾釜山海雲臺“Prugio城市”公寓共有535室，其中約有500室將以服務型公寓的模式運營。

　　另外，據不動產114資料，上個月首爾寫字樓收益率爲5.46%，與2011年1月的5.72%相比，下跌了0.26個百分點。相比之下，外國遊客需求高的服務型公寓平均收益率則達8~10%。